O administrador de condomínio é responsável pela gestão e bom funcionamento das partes comuns do edifício. Entre as suas principais funções estão:

– Convocar e organizar assembleias de condóminos;
– Gerir as finanças do condomínio;
– Proceder à cobrança das quotas;
– Efetuar o pagamento das despesas comuns;
– Garantir a manutenção e conservação das áreas comuns;
– Assegurar o cumprimento do regulamento do condomínio;
– Representar o condomínio em contratos e processos legais.

Regra geral, não.
A realização de obras deve ser aprovada em assembleia de condóminos. No entanto, o administrador pode autorizar obras urgentes quando estas são necessárias para evitar danos ou prejuízos maiores no edifício.

Nestes casos, a decisão deve posteriormente ser comunicada aos condóminos.

Não, a lei não obriga à contratação de uma empresa de gestão.

No entanto, recorrer a uma empresa especializada em administração de condomínios traz várias vantagens, como:

– Gestão financeira profissional;
– Acompanhamento técnico e legal;
– Negociação com fornecedores;
– Resolução mais rápida de problemas;
– Maior organização e transparência na gestão.

A escolha da empresa administradora é feita em assembleia de condóminos.

Os condóminos podem analisar diferentes propostas e votar na solução que considerarem mais adequada. A decisão é tomada normalmente por maioria dos votos presentes, de acordo com a legislação em vigor.

Sempre que possível, os conflitos devem ser resolvidos através de diálogo e mediação.

A administração do condomínio pode ajudar a mediar situações entre condóminos.
Caso não seja possível chegar a acordo, o assunto pode ser discutido em assembleia ou, em último caso, resolvido através dos meios legais adequados.